Приобретение земли и строительство в Финляндии - Продажа земли и недвижимости в Финляндии

Сделки с недвижимостью в Финляндии

Многие европейские государства заинтересованы в инвестировании россиянами (физическими либо юридическими лицами) в недвижимость этих государств. Почему? Потому что это даёт мощный толчок экономике – начиная от строительной отрасли и заканчивая сферой обслуживания. В казну государств поступают налоги, уплачиваемые владельцами объектов недвижимости, что также представляется немаловажным обстоятельством. Таким образом, инвестиции в покупку домов, квартир, земельных участков, в строительство объектов недвижимости, в том числе – нежилой, коммерческой – это положительное явление для европейских государств со стабильной, но, так сказать, «остывающей» экономикой.

Понимая это, правительства таких государств приветствуют российского инвестора. Вот почему граждане России имеют право владеть в Финляндии собственностью.

Почему мы, россияне, заинтересованы в приобретении такой собственности в Финляндии? Потому что это позволяет нам расширить географию своего пребывания на земном шаре. Потому что мы любим северную природу. Потому что мы уважаем своих северных соседей и намерены перенять от них самое лучшее, одновременно делясь собственным положительным жизненным опытом и успехами. Потому что суета огромных мегаполисов заставляет нас искать уединения. Потому что законодательство Финляндии просто и понятно. Потому что экономика этой страны позволяет нам вписаться в неё, используя нашу энергию, напористость и финансовый потенциал. И ещё, вероятно, много и много «потому что».

Если мы убедили Вас, обращайтесь. Мы поможем Вам найти себя в этой удивительной стране. Свою землю, свой дом, свою квартиру или офис…

Приобретение недвижимости в Финляндии

В Финляндии при покупке недвижимости обычно обращаются к посреднику. Как правило, продавец оплачивает его услуги. Между продавцом недвижимости и посредником заключается договор купли-продажи, по которому посредник пользуется исключительным правом на продажу данной недвижимости. Недвижимость всегда приобретается по письменному договору, который заверяется публичным нотариусом (заверителем). Заверяются только подписи сторон, содержание договора не рассматривается. В купчей указываются все основные сведения о недвижимости, цена и условия платежа. Через органы местного самоуправления необходимо выяснить право использования недвижимости, возможное использование земельного участка и построек, находящихся на его территории. До заключения договора купли-продажи можно условится с продавцом о проверке технического состояния недвижимости, при этом стороны согласовывают, кто и как выплачивает вознаграждение эксперту.

Ответственность за скрытые дефекты, препятствующие надлежащему использованию недвижимости, возлагается на продавца. Тем не менее, покупателю следовало бы защитить свои интересы при помощи договора купли-продажи, так как возможности закона оградить нового владельца от неприятных неожиданностей достаточно ограничены. При покупке дома или иной недвижимости перед заключением договора продавец, как правило, требует выплаты определенного задатка на тот случай, если сделка по вине покупателя все же не состоится.

Задаток составляет несколько процентов от продажной цены. Но в любом случае речь идет, как правило, не менее чем о 1500–2500 евро. Задаток выплачивается с условием, что в случае отказа от сделки, продавец возвращает указанную сумму, корме случая, когда сделка не совершена по вине покупателя. По поводу задатка необходимо заключить отдельный договор, чтобы продавец не мог использовать задаток для своих целей.

Приобретение иностранцем участка земли в Финляндии

При приобретении незастроенного участка земли, расположенного на территории Финляндии, покупателю необходимо разрешение органов власти местного самоуправления по местонахождению такого участка. Выдача или отказ в приобретении участка зависит в основном от целей использования покупателем приобретаемого участка. При приобретении земельного участка под строительство капитального дома необходимы следующие документы:
1. Rakennusoikeus — право на строительство ( т.е. право строить на этом участке земли капитальный дом или дом для отдыха).

2. Rakennuslupa — документ, дающий разрешение на строительство конкретного дома (планировка дома и пр.).

Документы выдаются органами местного самоуправления по месту нахождения участка. Право на строительство может уже существовать при приобретении земельного участка. Как правило, оно действует без дополнительного обновления около 20 лет. В праве на строительство указаны основные общие условия строительства, например, площадь, этажность, строительный материал и т.д.

Разрешение на строительство выдается при предоставлении конкретного плана строительства, как правило, сроком на три года после утверждения такого плана.

Приобретение иностранцем участка земли с дачей, домом, котеджем в Финляндии

Согласно параграфу 5 Закона об иностранцах (ULK KiintL), живущий за границей иностранец может приобрести недвижимость на территории Финляндии для использования в качестве дома, для проведения свободного времени или отдыха. Для этого иностранцу нужно получить разрешение Центра окружающей среды. Приобретатель недвижимости получает разрешение в округе, где находится такая недвижимость. Разрешение выдается в течение трех месяцев после приобретения недвижимости или подписания соответствующего договора. Согласно параграфу 7 Закона об иностранцах, можно получить предварительное разрешение. Стоимость разрешения около 20 евро.

Исключение составляет недвижимость, находящаяся в пограничной зоне, которую иностранный гражданин имеет право приобрести только на основании веской причины (параграф 4 Закона).

Следует отметить, что не стоит задумываться над тем, есть ли разница в оформлении покупки земли под строительство в зависимости от категории дома, который планируется возводить. В финском законодательстве нет разницы между понятиями «дом» и «усадьба». Тип будущего строительства не имеет значения. Участок земли, точнее размер участка и его местонахождение, влияет на разрешение на строительство: какую площадь должен иметь готовый дом и насколько близко он может располагаться от береговой линии, если рядом – вода (озеро, река).

Если на участке уже имеется какая-нибудь старая постройка, следует уточнить её статус. Если здание представляет собой «усадьбу», тогда, может быть, оно носит исторический характер, является памятником архитектуры, и в связи с этим у музейного ведомства есть свои требования по ремонтам.

Все ограничения, требования и нюансы относительно строительства на участке можно выяснить в муниципалитете данного города в отделе Службы строительного надзора. Кстати делать это нужно обязательно. Государственный надзор за соблюдением требований при строительстве в Финляндии весьма строгий.

Приобретение иностранцем капитального дома в Финляндии

Если иностранец приобретает в Финляндии капитальный дом, предназначенный для постоянного проживания, никакого разрешения не требуется. Заключается обычный договор купли-продажи недвижимости, после чего она регистрируется в установленном законом порядке на нового собственника. Согласно законодательству Финляндии, приобретатель капитального дома, в том числе и иностранный гражданин, в случае, если этот дом предназначен для постоянного жительства в Финляндии и является его первым домом (жильем) на территории страны, освобождается от оплаты государственного налога, составляющего 4% от стоимости приобретенной недвижимости. При этом иностранец имеет право в течение 2–3 лет возвратить уже уплаченный налог. При приобретении недвижимости — дома или дачи, т.е. объектов, связанных с землей, — переход права собственности для нового участника осуществляется судом 1-й инстанции по месту нахождения объекта недвижимости. Несмотря на грозное название, это обычная рутинная процедура.

Приобретение иностранцем квартиры в многоэтажном или многоквартирном доме в Финляндии

Согласно установленному законом порядку, в Финляндии многоэтажные или многоквартирные дома, как правило, являются собственностью жилищных акционерных обществ. В собственности ЖАО может находится один или несколько домов. Земля, на которой находятся эти строения, может быть как собственностью ЖАО, так и арендоваться. Жилищное акционерное общество ведет реестр собственников акций. Акции данного ЖАО дают право владеть квартирой. При покупке квартиры фактически приобретаются акции данного акционерного жилищного общества. При подобных сделках необходимо проверить состояние самого жилищного акционерного общества: результаты финансовой деятельности за предыдущие годы, есть ли банковские долги, уплачены ли налоги и иные платежи, не принято ли на собрании общества решения о капитальном ремонте или других дорогостоящих операциях (например, ремонт крыши или замена оконных рам), которые значительно увеличат расходы нового владельца.

При покупке недвижимости необходимо учитывать такой фактор, как обязательные общие домовые расходы, отнесенные на 1 квадратный метр площади. Эти деньги идут на оплату персонала, текущий ремонт, вывоз мусора, содержание домовой сауны, прачечной и сушильной комнат и пр. Каждое жилищное акционерное общество само определяет сумму общих домовых расходов во время годового собрания акционеров. Владение недвижимостью через акционерное общество является привлекательным с точки зрения налогообложения. До тех пор, пока акционерное общество не платит владельцу недвижимости зарплаты и не распределяет дивиденды, владелец должен сообщать только о находящихся в его собственности акциях.

Иностранец имеет право сдавать свою собственность в аренду на основании договора аренды. Регистрация права собственности требует расходов. Требуется также платить ежегодный налог на недвижимость. С 2000 года общая налоговая ставка на недвижимость составляет в зависимости от района Финляндии от 0,5–1,0%, а используемую в качестве постоянного жилья — 0,22–0,50% от оценочной стоимости недвижимости, как правило, во много раз меньше, чем ее рыночная стоимость. С извлеченной прибыли как акционерное общество, так и частное лицо уплачивает одинаковую налоговую ставку. Она составляет 28% с прибыли.

Недвижимость для предпринимательских целей в Финляндии

В последние годы как иностранные предприятия, так и иностранные граждане все чаще приобретают недвижимость в Финляндии в предпринимательских целях . Это могут быть промышленные объекты, земельные участки под строительство и другие объекты. Покупая землю и/или недвижимость, нужно обратить внимание на ряд важных вопросов: не обременена она ли долгами, не находится ли в залоге и пр.

При покупке участка земли особое внимание нужно обратить на план-карту земельного участка. К сожалению, есть немало случаев, когда покупатели по незнанию или по небрежности проигнорировали вышеуказанные вопросы и впоследствии понесли серьезные финансовые потери. Для каждого земельного участка существует план-карта, на которой есть ряд обозначений, чрезвычайно важных для будущего владельца. Эти обозначения могут сказать многое о приобретаемом участке земли и той недвижимости, которая на нем уже находится или может быть построена.

Разрешение споров

К сделкам с недвижимостью всегда применяется законодательство страны той страны, в которой данная недвижимость находится. Споры разрешаются в местном суде. Стороны могут договориться о разрешении споров в других судах и арбитражном порядке, однако для этого существует ряд ограничений. Финская недвижимость является надежным и стабильным вложением капитала как для граждан Финляндии, так и для иностранцев.